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title: "Créditos hipotecarios: proponen exención de impuestos en Río Negro"
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description: "La iniciativa propone eximir de Sellos e Ingresos Brutos a los créditos hipotecarios destinados a construir una vivienda única y permanente."
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date_published: "2026-08-31T08:06:00-03:00"
date_modified: "2026-08-31T08:11:56-03:00"
tags:
  - "Bloque Pro Unión Republicana"
  - "Créditos hipotecarios"
  - "Juan Martín"
  - "Legislatura de Río Negro"
  - "Río Negro"
author_name: "Redacción"
category_name: "Río Negro"
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category_description: "Río Negro"
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# Créditos hipotecarios: proponen exención de impuestos en Río Negro

![creditos_vivienda_unica](/download/multimedia.normal.98051b7a85fe8712.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp)

El proyecto es impulsado por el legislador **Juan Martín (PRO)** y plantea eximir del pago del **Impuesto de Sellos** y del **Impuesto sobre los Ingresos Brutos** a los actos y contratos vinculados a **créditos hipotecarios** destinados exclusivamente a la construcción de una vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

La iniciativa busca reducir el impacto de los impuestos provinciales sobre el costo financiero de los préstamos y facilitar el acceso a la **primera vivienda** en un contexto marcado por el elevado precio de los inmuebles y una oferta todavía limitada de financiamiento hipotecario.

Martín sostiene que el acceso a una vivienda propia se convirtió en una de las demandas más urgentes de **Río Negro**, especialmente frente al déficit habitacional y las dificultades que enfrentan los sectores jóvenes para acceder a un préstamo.

## ¿Quiénes podrían acceder al beneficio?

Según establece el proyecto, podrán acceder a la **exención impositiva** quienes acrediten domicilio real en la provincia y cuenten con al menos **tres años de residencia efectiva**.

Además, deberán construir sobre un inmueble ubicado dentro del territorio rionegrino y demostrar que el crédito hipotecario será destinado exclusivamente a la construcción de la vivienda.

La propuesta establece también límites para acceder al beneficio. La propiedad no podrá superar los **120 metros cuadrados cubiertos**, mientras que el crédito hipotecario no podrá exceder las **120.000 UVAs**.

## Quedan excluidas las segundas viviendas y las inversiones

El proyecto deja expresamente fuera del régimen a las operaciones destinadas a la construcción de una **segunda vivienda**, a inversiones inmobiliarias o a desarrollos con fines comerciales.

De esta manera, el objetivo es concentrar el beneficio fiscal en quienes buscan construir su **vivienda única y permanente**, y no en operaciones vinculadas al mercado inmobiliario con fines de inversión.

En los fundamentos, el legislador advierte que la carga tributaria provincial *“continúa incidiendo de manera gravosa sobre el valor final de la cuota”*, con un impacto particular sobre los sectores jóvenes que buscan reunir las condiciones necesarias para acceder a un crédito.

## El beneficio tendría una vigencia de cinco años

Si la iniciativa es aprobada, la **exención de Ingresos Brutos y Sellos** tendría una vigencia de cinco años desde su entrada en vigor.

El beneficio alcanzaría a las operaciones formalizadas durante ese período, independientemente del tiempo previsto para la amortización del crédito hipotecario.

La **Agencia de Recaudación Tributaria de Río Negro** sería la autoridad de aplicación y podría establecer convenios con el Registro de la Propiedad Inmueble y entidades financieras para controlar el cumplimiento de los requisitos.

El proyecto busca así generar un incentivo fiscal para que más familias rionegrinas puedan acceder al **financiamiento para construir su primera vivienda**, reduciendo los costos asociados a la formalización de los créditos hipotecarios.

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