El Cerro Catedral inicia una nueva etapa en su historia con la presentación del Plan Director de Desarrollo Sustentable, una herramienta de planificación que busca poner fin a décadas de crecimiento desordenado, déficits de infraestructura y ausencia de reglas claras. Con base científica y rigor técnico, el proyecto redefine el uso del territorio, fortalece el rol del Municipio y garantiza un modelo de desarrollo controlado, sostenible y con beneficios directos para la comunidad de Bariloche.
El eje central de esta planificación es contundente: las tierras del Cerro Catedral siguen siendo de dominio municipal, abarcando un total de 1.920 hectáreas que integran el patrimonio público. El plan establece límites precisos, reduce en un 50% el área de intervención en la base del cerro y fija que cualquier desarrollo futuro deberá pasar por los mecanismos habituales de control urbano, sin habilitar privatizaciones ni venta de tierras bajo ningún concepto. En este marco, el ordenamiento se presenta como un cambio estructural que prioriza la transparencia y la previsibilidad.
Uno de los pilares más relevantes del plan es la exigencia de infraestructura previa y financiamiento privado. Toda obra vinculada a energía, agua potable y saneamiento deberá ser ejecutada al 100% por la empresa concesionaria, sin costo para la comunidad. Además, se prevé la incorporación de tecnología de punta que no solo garantizará servicios dentro del cerro, sino que también permitirá mejorar el abastecimiento en sectores del sur y oeste de Bariloche, generando un impacto urbano más amplio.
Desde el punto de vista ambiental, el Plan Director se apoya en el Informe de Sensibilidad Ambiental (ISA), un estudio técnico que determinó con precisión las áreas de valor ecológico, los corredores biológicos y las zonas frágiles. A partir de este trabajo científico, se estableció un hito clave: la reducción del área potencial de intervención del 9% al 4%, lo que implica una protección reforzada del ecosistema y la decisión de concentrar el desarrollo únicamente en sectores ya intervenidos, evitando la expansión sobre bosques nativos.
En paralelo, el proyecto incorpora mejoras urbanas y paisajísticas de alto impacto, como el soterramiento total de cables en la base del cerro, una medida que elimina la contaminación visual, mejora la seguridad de la infraestructura eléctrica y recupera la estética natural del entorno de montaña. Este tipo de intervenciones se enmarca en una visión integral que busca modernizar el destino sin perder su identidad.
El rol económico del Cerro Catedral también ocupa un lugar central. Considerado el principal motor turístico de Bariloche, el cerro sostiene miles de empleos directos e indirectos y dinamiza toda la cadena de servicios regional. El plan destaca que su modernización es clave para mantener la competitividad internacional del destino, especialmente frente a otros centros de esquí del mundo que ya avanzan en infraestructura y tecnología.
En ese sentido, se plantea que el desarrollo de la base no compite con la ciudad, sino que la complementa: mientras Villa Catedral concentra la experiencia de montaña, Bariloche potencia su oferta gastronómica, cultural y urbana. Ambos espacios, lejos de enfrentarse, funcionan como partes de un mismo sistema turístico que se retroalimenta.
Finalmente, el documento incorpora una mirada estratégica frente al cambio climático, destacando la importancia de la producción de nieve técnica como herramienta de previsibilidad, clave para garantizar temporadas estables y sostener la economía local.
En síntesis, el Plan Director del Cerro Catedral propone un modelo de crecimiento ordenado, con reglas claras, respaldo científico, control municipal y financiamiento privado de infraestructura. Un esquema que busca dejar atrás la incertidumbre histórica y consolidar un futuro sustentable para uno de los principales símbolos turísticos de la Patagonia.
